Immobilienhypotheken

Immobilienhypotheken

Die allgemeinen Merkmale von Immobilienhypotheken lassen sich wie folgt zusammenfassen: (1) Bei sorgfältiger Auswahl und Kauf unter günstigen Bedingungen hohe Sicherheit von Kapital und Zinsen; (2) eine relativ hohe Rendite; (3) ein geringer Grad an Konvertibilität; (4) keine Aussicht auf Wertsteigerung; und (5) die praktische Sicherheit, die Integrität des investierten Kapitals zu erhalten. Hier gibt es dazu mehr Informationen.

Ist ein Wertpapier mit diesen Eigenschaften eine geeignete Anlage für einen Geschäftsüberschuss? Nur in begrenztem Umfang. Die Sicherheit, die hohe Rendite und die Sicherheit gegen Kursverluste sind für diesen Zweck sehr wünschenswert, aber die fehlende Konvertibilität ist ein fataler Mangel. Keine Überlegung ist bei der Anlage eines Unternehmensüberschusses wichtiger als ein hoher Grad an Konvertibilität, so dass im Bedarfsfall die Investition sofort liquidiert werden kann. Die Tatsache, dass Immobilienhypotheken nicht ohne weiteres veräußert werden können, macht es praktisch unmöglich, sie für die Anlage eines Geschäftsüberschusses einzusetzen.

Wo Konvertibilität keine wesentliche Voraussetzung ist und wo der Mangel an Wertsteigerungsversprechen keine ernsthafte Angelegenheit ist, bieten Hypotheken eine sehr wünschenswerte Anlageform. Die Eigenschaften, die sie in hohem Maße besitzen – Sicherheit, hohe Rendite und Sicherheit gegen Kursverluste – sind genau auf die üblichen Anforderungen der Sparkassen abgestimmt. In der Regel muss nur ein kleiner Teil des Vermögens einer Sparkasse in liquider Form oder leicht konvertierbar gehalten werden, und dementsprechend sind Hypotheken sehr wünschenswert.

Für private Investitionen ist die Attraktivität von Hypotheken nicht so einfach zu ermitteln. Normalerweise sind Schwankungen der notierten Werte für den Privatanleger nicht von großer Bedeutung, so dass das Fehlen einer Notierung, über die Hypotheken verfügen, nicht besonders wertvoll ist. Ihre Sicherheit und hohe Rendite sind attraktive Eigenschaften, aber ihr Mangel an Konvertierbarkeit und die Aussicht auf Wertsteigerung sind Nachteile. Im Großen und Ganzen kann der Privatanleger wahrscheinlich einen bestimmten Teil seines Vermögens in Hypothekenanlagen einsetzen, aber nicht zu viel.

Im Rahmen eines wissenschaftlichen und umfassenden Investitionsprogramms treten die besonderen Vorteile von Immobilienhypotheken vor allem in den Jahren nach einer wirtschaftlichen Depression zutage. Während eines solchen Zeitraums sind die Immobilienwerte in der Regel relativ niedrig, beginnen aber zu steigen, so dass die Hypotheken ihre maximale Sicherheitsmarge aufweisen. Zu diesem Zeitpunkt vergleichen sie sich am günstigsten mit Anleihen und anderen Finanzanlagen, die wechselnden Notierungen unterliegen, da diese dann unter dem kombinierten Einfluss des wiederhergestellten Vertrauens und der meist niedrigen Geldkurse ihren Höhepunkt erreichen können. Nach mehreren Jahren des anhaltenden und zunehmenden wirtschaftlichen Aufschwungs sind die Positionen gerade umgekehrt.

Keine Diskussion über Immobilienhypotheken wäre vollständig ohne Anspielung auf die garantierten Hypotheken, die in den letzten Jahren in großen Mengen auf den Markt gebracht wurden. Garantierte Hypotheken sind Immobilienhypotheken, die von namhaften Unternehmen mit hohem Kapital und Überschuss in Bezug auf Kapital und Zinsen garantiert werden. Neben der Garantie suchen und garantieren die Unternehmen in der Regel den Titel, sorgen dafür, dass die Steuern, Veranlagungen und Versicherungen bezahlt werden und erbringen die sonstigen Leistungen eines Immobilienmaklers. Ihre Vergütung variiert etwas, aber wahrscheinlich liegt der Durchschnitt bei ½ pro Cent, d.h. sie leihen zum Beispiel 5 Prozent und verkaufen garantierte Hypotheken an den Investor unter 4½.

Der Wert der Bürgschaft kann unter zwei Gesichtspunkten betrachtet werden – erstens bei einem allgemeinen Rückgang der Immobilienwerte und zweitens bei einem Sturz in einem bestimmten Grundstück oder an einem bestimmten Ort.